上海静安大宁地块诞生新地王，大华溢价率32.3%拿地|界面新闻 · 地产

3月28日上午 ，上海进行2025年第三批次土拍
，4宗地块出让，分别位于浦东北蔡 、静安大宁
、闵行紫竹以及青浦西岑 ，总起拍价约为113.3亿元 。

热度最高的当属静安区推出的N070302单元111-21地块
，近内环，地块也更小 ，建筑面积不到2.7万平米
，总价适合更多开发商的需求
。这次的大宁地块，光是起拍价就超过了7万/平米。去年 ，并非纯住宅的中建玖合大宁地块，成交楼板价约6.83万/平米 。

此次静安大宁板块
，共吸引了9家报名，分别是越秀&金茂、招商蛇口 、保利置业
、建发、华发 、中海
、大华、绿城 、北京城建
。经过67轮竞价 ， 最终被大华集团以24.85亿拿下
，折算每平米楼面价9.27万，比去年同板块地王贵了2.4万。 

该地块位于沪太路延长路东南角 ，周边1.5公里内有地铁1/3/4号线
，商业、医院
、学校，紧邻大宁瑞仕花园以南和宜川四村以东 ，总面积达1.07万平方米
，容积率为2.5，限高80米 ，规划用途为商品住宅
，其中中小户型占比40%，公共服务设施面积为2800平方米 。

按照此次地块的成交价24.85亿折算 ，折合可售商品住宅楼板价约10.4万元/平方米，整盘微利售价约16万元/平方米
。估计大华未来会打造高端改善盘
，瞄准中产置换客群。

作为今年首个单独拿地的民企，大华敢于如此高溢价杀入上海市中心区域 ，有业内分析认为上海核心区宅地也越来越稀缺
，大宁板块二手房现在挂牌价普遍10万以上，新盘12万都有市场 。另外 ，这块地40%房源能做中小户型
，总价可控。

今年上海前两批次土拍均有不俗交易成绩
，第一批土拍诞生了本年度全国最高楼面价，第二批土拍也有溢价30%的成交现象
。