深圳楼市推盘速度加快，年内第四个“日光盘”诞生|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王妤涵

“9.29 ”新政实施后，深圳楼市显著回暖 ，市场信心明显提振 。进入11月，楼市热度依然保持活跃态势
，市场成交延续火热。

深圳市住房和建设局数据显示，11月1日-24日 ，深圳市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米）
，日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%；二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米） ，日均同比增长118.5%
，日均环比增长15.6%
。

除了销售数据的上涨，深圳楼市还出现了一些“日光盘” ，不断拉高市场预期。

11月24日
，位于深圳龙岗区的深铁阅云境项目开盘，首批214套房源不足2小时便全部售罄 ，销售额达到10.77亿元 。成为继福田海德园、龙华深业上城 、光明中建观玥之后
，深圳今年的第四个“日光盘
”，也是近年龙岗区首个“开盘即售罄”的项目
。

从地理位置上来看 ，深铁阅云境位于龙岗区大运片区，属于深圳综合交通枢纽大运地铁站的上盖物业
，集聚深圳地铁3号、14号
、16号线等多条线路，同时也处于非深户无需社保即可购买的限购政策“松绑 ”区。

据悉，项目此次推出了214套96-139平方米三房和四房 ，销售均价4.4万元/平方米 。最终冻资申购的比例是1：2.22
，该数据也刷新了深圳东部近2年的历史入围比例记录
。

“对当下的深圳楼市来说，日光盘的聚焦效应远大于一些政策的推出。日光对很多人意味着供不应求 ，对市场预期的提振有极大的效应
，会带动一些购房需求入市 。同时，也意味着深圳的刚需和改善购房人群仍然比较庞大 ” ，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示
。

另外
，伴随近日“豪宅税
”政策的取消，深圳豪宅市场的信心也有所恢复。

同样在上周开盘的 ，位于南山区蛇口片区的招商四海臻邸二期项目，推出了206套房源
，均价约11.2万元/平方米，开发商海报显示 ，开盘当天去化率超过96%
，当日收金约23.3亿元，也是一个“准日光盘” 。

位于南山安托山片区的深铁懿府近期推出的4套“楼王 ”单位 ，开盘不到半小时也宣告售罄
，最高单价一度突破15万/平方米
。其中，2套为大平层 ，总价约3400万元
，2套为顶层复式，总价约5800万元。

二手房方面 ，据乐有家门店数据显示
，上周深圳全市门店二手签约量及客户带看量环比略有下滑，但与新政前比仍处于高位 。契税减征和取消“豪宅税
”的政策效果逐渐发酵 ，总价1000万元以上的二手房源成交占比上涨。

“改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好深圳普通住宅的交易
。同时对于新房市场来说
，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举 ，交易量的持续稳健助力房价‘止跌回稳’”
，乐有家研究中心分析指出 。

此外，伴随年底的到来 ，以及近期利好政策的持续出台
，房企推盘速度也在不断加快，进入年末冲刺阶段
。

上周 ，深圳共有4个项目入市
，6个项目获批。新开盘项目除深铁阅云境和招商四海臻邸外，还有宝安福永片区的鸿桥世纪名园以及光明区的兰玉庭项目 。兰玉庭项目在11月23日开盘后 ，折后单价2.78万/平方米起
，开发商海报显示当晚销售136套，解筹率超90%
。

浙商证券研究认为 ，结合当前市场情况来看，9月末以来
，市场热度连续2个月维持高位，本次核心城市再度调整非普标准并降低税费 ，有助于再次降低居民购房及卖房成本
，进一步助力市场热度提升。且12月是传统的房企冲量季节，预计降税政策效果也将逐步显现 ，市场热度在12月有望持续维持企稳趋势 。