3月27日,成都金融城三期H10地块土拍 ,占地约49亩,起拍楼面价20000元/平方米 。最终,历经1小时20分钟,超两百轮竞价 ,在招商蛇口 、华润置地、中海地产等多家房企中,建发房产以总价约33.47亿元、楼面价41200元/平方米、溢价率106%竞得该地块,这也是成都楼面价首次突破4万元。
H10地块自公示阶段就备受瞩目 ,20000元/平方米的起拍价就创下了成都土拍最高纪录。根据出让文件,该地块容积率2.5,建筑高度不超过100米 ,可开发体量8.12万平方米,要求100%成品住宅销售。
这一地块位于锦江区柳江街道包江桥社区 、祝国寺社区,一街之隔就是贝好家去年拿下的金三地块 ,该地块去年曾以27300元/平米的楼面地价创下了当时的地王 。
区域内目前仍有多块土地待开发,但路网交通已经十分完善,产业商业等建筑也大部分呈现。整个区域内目前没有新房在售 ,最近一次推出新房是去年入市的锦宸府,由于是双限地,当时项目的单价在3.5-5.1万元/平米,吸引了上千组家庭报名。
今日拍地 ,也是建发房产2025年在成都首次拿地,最近一次拿地是2024年底,通过成都土拍首次采用打包拍卖的竞拍方式 ,获得青羊区四宗连襟宅地,溢价率达12%,成交总价约34.18亿元 。
这次土拍地价破4万/平米 ,是仅仅时隔半个月,成都楼面价纪录再次被刷新。
3月11日 ,成都3宗宅地出让,地块分别位于锦江区、高新区和成华区,总起始价约33.20亿元。其中高新区一宗约64亩的纯住宅地块,吸引了金茂、华润 、中海、中铁建等19家房企参加 ,该地块起拍价为18600元/㎡,经过130余轮激烈竞争,最终由招商蛇口以31700元/㎡的楼面价拿下 ,溢价率70.43%,是成都土拍有史以来首宗楼面价突破3万元的住宅地块 。
据《每日经济新闻》,有成都业内人士感叹 ,“成都楼面价从1万元+到2万元+,用了13年;从2万元+到3万元+,用了不到5年;从3万元+到4万元+ ,只用了16天”。
2025年以来,成都进行的几场土拍都迎来了各自的板块新高。目前,成都楼市企稳向好 ,新房价格回升也受核心高端改善项目热销影响 。
3月17日,据国家统计局网站发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示,2月份成都新房价格环比上涨0.3%。
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