杭州土拍揽金51.4亿元，民企滨江高溢价拿下奥体地块|界面新闻 · 地产

杭州市场万众期待的奥体望阙南地块终于开拍，地产商们激烈角逐 ，但没有再创杭州楼面价记录 。

11月20日
，杭州土地市场再迎3宗住宅用地出让，分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元和钱塘区下沙单元 ，总用地面积70079平米，总规划建面154353.5平米
，总起拍价39.57亿
。

最后拍地结果看，三宗地块成交总金额约51.4亿元 ，平均楼面价达33284元/平米
，综合溢价率为29.8%，仍处高位。

最受关注是奥体博览中心单元BJ1706-10地块 ，东至博奥路
，南至扬帆路，西至笃学路 ，北至飞虹路 。地块用地面积30394平米
，规划建面82063.8平米，容积率2.70 ，建筑限高80m。该地块起始价29.543亿
，起拍楼面价36000元/平米，刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高 ，同时也是杭州推地楼面价第三高地块
。

参拍房企有十余家，有滨江 、绿城
、华润、保利 、建杭、金帝等。地块正式竞拍不到半小时
，溢价率就已经超过30% 。

最终，经过49轮竞价 ，由滨江集团以总价39.543亿竞得
，成交楼面价48186元/平米和溢价率33.85%竞获，该成交楼面价也是杭州宅地成交楼面价第二高
。楼面价仅次于绿城今年10月拿的钱二“地王 ”项目 ，楼面价50717元/平米。

值得关注的是 ，限价取消前
，该板块限价也不过4.7万/平米 。

另一宗下沙地块竞争也颇为激烈，该地块东至1号大街 ，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路）
，西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路
。地块用地面积13811平米 ，规划建面17954.3平米，容积率1.3
，建筑限高36米，起始价2.71亿元 ，起拍楼面价15100元/平米。

经过35轮竞价
，该地块最终由自然人洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/平米 ，溢价率64.55%
，该地块是今年以来溢价率最高的地块 。

另一宗石桥单元地块东至蔡家河，南至蔡家河 ，西至规划支路一
，北至规划机二路
。地块用地面积25874平米，规划建面54335.4平米 ，容积率2.10
，建筑限高45米。地块起始价7.32亿元，起拍楼面价13472元/平米 。

经过2轮竞价 ，最终由兴耀以总价7.37亿元竞得，成交楼面价13564元/平米
，溢价率0.68%
。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，从本次土拍结果来看 ，开发商对杭州优质地块的拿地热情依旧高涨
，市场呈现出积极的信号，整体止跌回稳态势向好发展。

根据克而瑞 ，总体来看
，尽管三宗地块的竞价激烈程度有所不同，但今天的土拍热度依然在线 。

望阙南地块虽然没有如期望成为杭州地王 ，但限价政策取消后
，杭州核心地块楼面价一路走高，开发商们和市场的预期被拉高。

比如 ，钱二最后一宗限价宅地
，绿城在近10家房企中以总价34.22亿竞得，楼面价50717.45元/平米 ，溢价率28.55%，新房精装限价67500元/平米
。

安琪儿3号地块是杭州主城区核心区内首宗不限价地块
，楼面起价为29918元/平米。经29轮报价，楼面价拍至40479.07元/平米 ，由滨江竞得
，创下创城东新城地价新高 。

克而瑞报告称，杭州楼市不限价之后 ，土拍持续高热
，而这样的热度将进一步助推接下来土拍市场的高热发展
。